רישום משכון לגבי דירה 

רישום משכון ברשם המשכונות .

כידוע, דירות רבות במדינת ישראל טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין והרישום עודנו מתנהל בפנקסי החברה המשכנת/הבונה ובנוסף

על כך לפעמים גם בפנקסי מנהל מקרקעי ישראל. במצב כזה, אי אפשר לרשום הערת אזהרה בטאבו. וכאשר מתקיימת עסקת מכירה של דירה ממוכר לקונה, לכאורה, אין אפשרות להבטיח את זכויותיו של הקונה בדירה. במצב כזה קיימת חובה לרשום משכון לטובת הקונה ברשם המשכונות, למעשה,

נקבע בפסיקה כי עורך דין אשר לא רשם משכון ברשם המשכונות, וברבות השנים הוטל עיקול או שעבוד סותר על הדירה, הרי שהוא פעל ברשלנות.

מהו משכון? משכון הוא זכות קניינית בנכס של המוכר, אשר יוצרת עליו חובה לפרעון החיובים שלו על פי חוזה המכירה. תפקידו העיקרי של המשכון

הנרשם לגבי דירה בעסקת מקרקעין הוא לתת לקונה עדיפות על נושיו האחרים של המוכר. המשכון תמיד נלווה לחיוב אותו הוא נועד להבטיח ומקום שהמוכר מקיים את החיוב פוקע השעבוד, במקרה שלנו הדירה תירשם בטאבו, ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה ולא יהיה צורך יותר ברישום המשכון.

על פי הוראות חוק המשכון, משכון נוצר בהסכם בין החייב לבין הנושה והוא מקבל תוקף בין הצדדים , ביום עריכת ההסכם ביניהם, על מנת שהמשכון יהיה תקף כלפי צדדים שלישיים, יש לרשום אותו במרשם המשכונות. יצויין כי אם על הדירה נרשמה משכנתא, ולאחר מכן נרשם משכון לטובת הקונה.

והיה והקונה אינו עומד בתשלומי המשכנתא, הבנק יכול לממש את הנכס באמצעות המשכון. בדרך כלל ממשים משכון באמצעות ההוצאה לפועל ובמידה שנרשם שטר משכנתא - במכירה פומבית. כאשר נמכר נכס באמצעות לשכת ההוצאה לפועל או בית המשפט, הוא עובר לידי הקונה על

פי תקנת השוק, זאת אומרת כשהוא נקי מכל שעבוד, ו/או עיקול ו/או משכנתא. ישנו מדרג לגבי שעבודים שונים. כאשר אדם חייב מס הרי שהמס המגיע למדינה הוא ייחשב כשעבוד ראשון על אותם מקרקעין, לשעבוד יש אופי קנייני גם אם לא נרשם בשום מקום , וכשמדובר על מיסים המהווים חוב

למדינה הכוונה היא לחוב בגין מס שבח, מס רכישה ומס מכירה, מכח הקדימות של חובות המיסים של רשויות המס. רשויות המס רשאיות לדרוש

ראשונות את תשלום החוב בעת מימוש הנכס, וללא קבלת אישורים לא ניתן להשלים את העיסקה ולרשום את הזכויות בפנקסי המקרקעין, כל מס אחר יהיה מס נדחה כגון ארנונה או מס רכוש, וקיומו תלוי ברישום הערה בפנקסי המקרקעין. הליך רישום המשכון הוא פשוט, יעיל וקצר, ניתן באתר

של רשם המשכונות להפיק טופס הנקרא "הודעת משכון" למלא את שמות המוכרים והקונים ותיאור הנכס. המוכרים והקונים צריכים לחתום על

הודעת המשכון, יש לשלם אגרה בהתאם לתקופת השנים שמבקשים שלמשכון יהיה תוקף , גם את האגרה ניתן לשלם באתר שירות התשלומים

הממשלתי, לבסוף, אם רוצים שהמשכון יירשם באותו יום, אפשר לנסוע לכל לשכה של רשם המשכונות - רשימת הלשכות מצוייה אף היא

באתר של רשם המשכונות, עם הטופס החתום ותשלום האגרה, ובאם הכל תקין, פקידי הרשם ירשמו את המשכון ויתנו אישור על רישום

המשכון, ובאישור יופיעו מספר רישום, יום ושעה מדוייקת. רצוי גם אחרי הרישום, להפיק נסח, על מנת לבדוק שהמשכון נרשם

בפועל ובצורה נכונה.

צביה חן בת חיים עו"ד.

אשקלון